КакС 11 сентября 2024 года вступает в силу закон, который даст возможность вздохнуть с облегчением тем, кто по уши в ипотечных долгах.

Теперь, если человек признал себя банкротом, он может вывести своё единственное ипотечное жильё из-под ареста и избежать его продажи. Более того, должник получает право самостоятельно продать это жилье, а не ждать, пока банк выставит его на торги. Но есть пара интересных моментов:

Во-первых, ипотеку придётся передать на плечи третьих лиц. То есть должник должен найти кого-то — родственника, друга, знакомого или просто добросердечного человека, который согласится помочь с его долгами. Всё это оформляется официально, конечно. Интрига в том, что раньше такой возможности не было!

Во-вторых, банк должен согласиться на этот расклад. Но если банк начнет крутить носом и откажется, должник может подать в суд, и суд уже может вынести решение в пользу реструктуризации долга даже без согласия банка. Вот такой финт!

А что банки?

Честно говоря, для банков всё это не так страшно, как кажется. Главное, чтобы ипотечные взносы поступали стабильно, а кто их вносит — должник или его третий кузен — банкам абсолютно без разницы. Продажа арестованного жилья — это не их профиль, и, по сути, новый закон как раз облегчает жизнь тем, кто оказался в непростой ситуации с долгами.

Российские производители стройматериалов стали вводить квоты на продажу своей продукции на фоне ограничения поставок из-за рубежа, рассказали «Коммерсанту» девелоперы.

«Мы столкнулись с ограничениями при закупке ряда тепло- и гидроизоляционных материалов», — сообщила директор департамента сметного ценообразования ГК «Гранель» Елена Миронова.

В частности, квоты на продажу ввел один из крупных производителей изоляционных материалов «Технониколь». В компании это подтвердили, отметив, что с февраля определяют гарантированные объемы поставок утеплителя из каменной ваты для промышленного, гражданского и малоэтажного строительства.

Такое решение связано с «желанием обеспечить всех клиентов компании», отметил руководитель направления «Минеральная изоляция» «Технониколи» Василий Ткачев. Он также заверил, что заводы компании работают на полную мощность и выпускают по 14 млн кубометров продукции в год.

Правительство планирует разделить российские регионы на пять «ипотечных кластеров» в зависимости от темпов роста населения и объемов строительства. Предполагается, что субъекты федерации будут классифицированы как «динамичные», «с нехваткой спроса», «с нехваткой предложения», «стагнирующие» и «депрессивные».

Ипотечные кредиты будут предоставляться в «депрессивных» и «стагнирующих» регионах.

Эта концепция впервые появилась в Стратегии развития строительной отрасли от 31 октября 2022 года и теперь рассматривается для внедрения, рассказали «Известиям» в пресс-службе губернатора Санкт-Петербурга.

Согласно планам властей, в «динамичные» регионы будут включены те, где отмечаются высокие темпы роста населения и значительные объемы ввода жилья, но при этом спрос не удовлетворяется, а доступность недвижимости остается низкой.

В «кластер регионов с нехваткой спроса» войдут субъекты, в которых наблюдается избыток предложения недвижимости при оттоке населения и снижении доходов.

Перед прочтением статьи, пожалуйста, подпишитесь на канал «Куда идем?

Алгоритмы Дзен лучше продвигают контент, читаемый подписчиками.

Мэр Альметьевска, Тимур Нагуманов, высказал предложение отбирать квартиры у тех граждан, которые не рассчитываются за услуги ЖКУ. Это предложение было высказано на заседании госкомитета Татарстана по тарифам.

Нагуманов отметил, что нужно разработать механизмы судебного изъятия жилой недвижимости с заменой на менее ценные объекты. Он отнес категории должников как »профессиональных" неплательщиков, так и владельцев пустующих квартир, не проявляющих интерес к урегулированию задолженности. Мэр указал, что из-за таких недобросовестных граждан бюджет Татарстана потерял 9 миллиардов рублей.

Нагуманов предложил распределить оставшуюся сумму долгов среди всех жителей, включив ее в планируемое увеличение тарифов на 10-15% в 2024 году. Премьер-министр республики Алексей Песошин поддержал эту идею, считая, что погашение долгов поможет сдерживать рост тарифов и улучшить качество услуг ЖКУ.

Флиппинг — это как бы мгновенная пересадка недвижимости из рук в руки с целью срубить бабла. Этот трюк стал настолько популярным, что уже нельзя назвать его секретным оружием инвесторов.

В общих чертах процесс выглядит просто: вы находите квартирку в не совсем «цветущем» состоянии, но в хорошем районе. Затем покупаете ее с приличной скидкой, накатываете ремонтную волну и продаете по рыночной цене. И ваш кошелек начинает радостно шуршать от счастливых денежек!

Для успеха в флиппинге вам нужно добиться до 30% прибыли. Но главное — не затягивать! В Москве, например, от момента покупки до продажи с красивым ремонтом проходит от трех до пяти месяцев. Это значит, что за год можно получить прибыль в районе 100-120% от вложенных денег! Просто бах-бах, и денежки ваши!

Конечно же, чтобы все сложилось и получилось, разница между ценой покупки и продажи должна составлять около 30-40%. Так мы покроем расходы на ремонт, налоги и другие неприятности.

На вторичном рынке жилья, погрузившемся, казалось бы, в стагнацию, все еще происходят инвестиционные сделки. 

Одна из стратегий, которая до сих пор в ходу на вторичном рынке жилья — флиппинг, то есть покупка квартиры с большим дисконтом, часто под ремонт, и ее последующая продажа уже по рыночной стоимости. 

Как это работает, чем рискуют инвесторы и как изменился флиппинг в реалиях 2022 года/

«Флиппинг — один из видов инвестирования и владения недвижимостью в краткосрочный период времени с целью дальнейшей перепродажи и извлечения прибыли. Этот формат стал широко распространен в крупных городах».

Объектом становится квартира в «убитом» состоянии, но расположенная в хорошей локации, которую приобретают с дисконтом, быстро ремонтируют и продают по цене, близкой к рыночной.

Пирамида китайского рынка недвижимости. Ипотечные бойкоты, банкротства застройщиков и раскол центра и регионов в вопросе строительства.

Крах происходит в худшее время для Си Цзиньпина.

Китайская недвижимость — это демонстрация экономического недуга и несбывшихся надежд. 

Это бесконечные недостроенные жилые башни. 

У разработчиков закончились деньги, и они больше не могут платить рабочим и покупать материалы. Проекты застопорились. 

Семьи никогда не получат свои дома.